home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / sam / re / 2700.sam < prev    next >
Text File  |  1993-08-01  |  7KB  |  211 lines
  1.  
  2.  
  3.                   OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE 
  4.  
  5. To: Hazel Pethig 123 45th Street Suite 106 Gulfport, Mississippi 
  6.  
  7.  
  8.     George Bayner, referred to herein as BUYER, offers to purchase
  9. the following described real estate from Hazel Pethig, referred to
  10. herein as  SELLER, upon the terms and conditions stated herein. 
  11.  
  12.  
  13.     This offer shall expire unless accepted by 5:00 p.m. on July
  14. 31, 1994. SELLER shall signify acceptance by executing the
  15. attached form of  acceptance. 
  16.  
  17. The gross purchase price shall be $ 12345.67 ( twelve thousand
  18. three hundred forty five & 67/100 dollars). The legal description
  19. of the property is: 
  20.  
  21. see attached exhibit 1 
  22.  
  23. To be paid upon the following terms: 
  24.  
  25.  
  26. $ 5000 ( five thousand & no/100 Dollars), to be paid at closing. 
  27.  
  28.  
  29.  
  30.         The buyer shall assume and agree to pay the following
  31. existing mortgages upon the property. The unpaid principal balance
  32. of these mortgages shall be a credit towards the purchase  price: 
  33.  
  34. none 
  35.  
  36.  
  37. At least 5 business days before closing, SELLER shall provide to 
  38. BUYER estoppel letters providing the balance, assumability and 
  39. current good standing of the above stated mortgage(s). 
  40.  
  41.  
  42.  
  43.     The BUYER shall execute a new purchase money mortgage to 
  44. SELLER, in the principal amount of $ 8345.67, ( eight thousand
  45. three hundred forty five & 67/100 dollars) payable as follows: 
  46.  
  47. Interest at the rate of: 12 percent Payment schedule: Monthly 
  48. Said mortgage shall have the following priority: 
  49. First lien 
  50.  
  51. This offer is conditioned upon BUYER obtaining loan approval  at
  52. least 30 days prior to closing of this transaction, of a  mortgage
  53. loan as follows: 
  54.  
  55.  
  56.   Principal amount: $ 8345.67 ( eight thousand three hundred forty
  57. five & 67/100 Dollars) 
  58.  
  59.   Loan term: Sixty months 
  60.  
  61.   Maximum interest rate as APR under regulation Z: 9 percent 
  62.  
  63.   Maximum points to be paid by BUYER: 3 
  64.  
  65.   Maximum application fee: 20 
  66.  
  67. BUYER shall make a mortgage loan application within 3 working 
  68. days of the acceptance of this offer, and should the BUYER's loan 
  69. application be denied, the BUYER shall have the option, within 2 
  70. business days to rescind this transaction. If BUYER elects to 
  71. rescind the transaction, BUYER shall receive any deposits made 
  72. from SELLER. 
  73.  
  74.  
  75.     The closing will be held within 30 days days of the acceptance
  76.  of this offer to the SELLER, but in no event in less than 20 days
  77.  days from the notice. The SELLER shall convey to the owner by 
  78. warranty deed the property herein, and the title thereto shall be
  79. merchantable. Within 30 days of acceptance, the SELLER shall
  80. provide a binder for title insurance in the principal  amount of
  81. the purchase price. The title shall be free and clear  of any
  82. encumbrances other than those, if any, to be assumed by  the BUYER
  83. at closing. Should any defects in the title, the SELLER  shall
  84. have 60 days to clear the same. If the SELLER is unable  to do so,
  85. BUYER shall have the option of closing or rescinding  this
  86. contract. Should BUYER rescind the contract, then the SELLER 
  87. shall refund as liquidated damages, and not a penalty, the funds 
  88. paid for the option to BUYER.  
  89.  
  90.  
  91.     The BUYER may at its expense obtain a current survey of the 
  92. property. Should the survey indicate encroachments, then the 
  93. SELLER shall remedy the same within 60 days. Should SELLER fail 
  94. to clear such encroachments, then the BUYER shall have the option 
  95. of closing or rescinding this contract. Should BUYER rescind the 
  96. contract, then the SELLER shall refund as liquidated damages, and 
  97. not a penalty, the funds paid for the option to BUYER. 
  98.  
  99.  
  100.      The SELLER shall maintain the property and all improvements 
  101. in the same condition as that which exists on the date of 
  102. acceptance of this agreement, and shall deliver the same to the 
  103. BUYER in the same condition, ordinary wear and tear excepted. 
  104.  
  105.  
  106.     At closing, SELLER shall provide a report from a licensed 
  107. entomologist certifying the absence of termites and other wood 
  108. destroying organisms. Should the report show the active presence 
  109. of any wood destroying organisms, and the BUYER shall have the 
  110. following options: 
  111.  
  112. a) if the damage and cost of treatment is less than 10% of the 
  113. purchase price, the BUYER may withhold this sum and close, and 
  114. the same shall be a credit on the sums due at closing; 
  115.  
  116. b) if the damage exceeds 10% the BUYER may agree to an extension 
  117. of closing for 90 days to allow SELLER to repair the same at its 
  118. expense, or, the BUYER may refuse to close, and shall have the 
  119. sums paid for the option fully refunded by SELLER. 
  120.  
  121. During the period between exercise of the option by the buyer and
  122. the closing the premises shall be adequately insured for fire and
  123. other perils.  
  124.  
  125.  
  126.     The following closing costs will be paid by SELLER: 
  127. title insurance, survey fee 
  128.  
  129.  
  130.     The following closing costs will be paid by BUYER: 
  131. coffee and doughnuts 
  132.  
  133.  
  134.  
  135.     The parties hereto acknowledge that Kathy Every, a licensed
  136. real  estate broker/salesman was the procuring broker herein. 
  137.  
  138.  
  139.      Should the premises or any portion thereof be leased, SELLER 
  140. shall provide to the BUYER either a copy of and any all leases in 
  141. effect, or, should there be any tenants in possession without 
  142. current written leases, the SELLER shall provide estoppel letters 
  143. at least 5 days prior to closing stating that there is no lease 
  144. and the duration of any verbal lease, and the terms of the verbal 
  145. lease. 
  146.  
  147.  
  148.      All taxes for the current year, escrows on mortgages assumed 
  149. by the BUYER, prepaid insurance on policies assumed by BUYER, 
  150. homeowners association dues, shall be prorated between the 
  151. parties as of the date of closing.  
  152.  
  153.  
  154.      At the time of closing SELLER shall provide an affidavit to 
  155. BUYER that either: 
  156.  
  157. a) there have been no improvements made which would subject the 
  158. property to the filing of mechanic's, materialman, labor or other 
  159. such liens; or 
  160.  
  161. b) that there were improvements made to the subject property and 
  162. all persons having the right under law to lien the property were 
  163. paid or lien waivers obtained. 
  164.  
  165.  
  166.      The SELLER represents to the BUYER that the present use of 
  167. the property is lawful and complies with all zoning, governmental 
  168. regulations and restrictive covenants and other similar  contracts
  169. in effect. 
  170.  
  171. Dated: _____________________ 
  172.  
  173.  
  174.  
  175. ___________________________________________ 
  176. 123 45th Street, BUYER/OFFEROR 
  177.  
  178.  
  179.  
  180.                        ACCEPTANCE OF OFFER 
  181.  
  182.  
  183.  
  184.  
  185.     I hereby accept the offer set forth above. 
  186.  
  187.  
  188.  
  189. Dated: ____________________________ 
  190.  
  191.  
  192.  
  193.  
  194.  
  195.  
  196. ________________________________________ 
  197. Hazel Pethig, SELLER/OFFEREE 
  198.  
  199.  
  200. Witnesses as to Seller's acceptance: 
  201.  
  202.  
  203.  
  204. ________________________________________ 
  205.  
  206.  
  207.  
  208.  
  209. ________________________________________ 
  210.                            
  211.